Покупка подержанной недвижимости — это интересная инвестиция и отличная возможность приобрести недвижимость. Как правило, такие дома дешевле, имеют лучшее местоположение и облагаются меньшим налоговым бременем по сравнению с налогом на передачу собственности новых домов. Узнать же какие цены квартиры без отделки подольск можно на специализированных сайтах по продаже жилья.
Одной из характерных черт старой недвижимости является ее плохое состояние. По этой причине, как правило, они сопровождаются полной реконструкцией. Однако часто у нас может сложиться впечатление или нас могут заставить поверить, что это отремонтированная квартира, но ей просто сделали подтяжку лица, чтобы повысить ее рыночную цену, особенно если мы имеем дело с независимыми продавцами или агентами по недвижимости, не имеющими большого авторитета. Если мы подозреваем, что нас хотят подвезти, мы должны быть осторожны и не увлекаться внешним видом.
Что нужно знать о компании, осуществляющей реконструкцию, и разрешение на строительство
Прежде чем покупатель ступит на порог дома, он может провести небольшое исследование, чтобы получить представление о том, кто стоит за предполагаемым ремонтом и правильно ли он был сделан. Важным вопросом является то, был ли ремонт данного объекта недвижимости произведен лицом, имеющим соответствующую квалификацию. Для этого можно запросить у продавца данные о компании, проводившей благоустройство, чтобы проверить, какие работы они выполнили на объекте недвижимости и какой ремонт провели.
Кроме того, если предполагаемый ремонт является капитальным, может быть полезно проверить разрешение на строительство, чтобы определить, получил ли продавец соответствующие разрешения на ремонт. Также важно убедиться, что объект недвижимости не использует помещение не по назначению, что может повлиять на его стоимость. Нанять эксперта по оценке ремонта — это разумный способ тщательно исследовать ремонт и избежать разочарований в долгосрочной перспективе.
Что нужно знать перед осмотром квартиры
Когда дело доходит до осмотра дома, хороший способ определить, что был проведен качественный ремонт, — это обратить внимание на возможные дефекты или некачественную работу. Для этого идеально посетить дом несколько раз. Каждый раз, когда вы входите, вы будете замечать все больше деталей. При первом посещении обычно происходит сенсорная перегрузка, что мешает объективному анализу. Во второй раз у вас будет полная картина, и вы начнете более внимательно искать так называемые «скрытые дефекты» (дефекты, которые продавец скрывает до покупки).
Полезно проверить, алюминиевые ли окна и, по возможности, с двойным остеклением, поискать сырость, обнаружить плитку, которая при стуке звучит пусто, а также деревянную мебель, которую следует проверить на наличие дефектов или заражения термитами и т.д.
Часто именно в мелких деталях покупатели могут определить предупреждающие знаки, указывающие на отсутствие ремонта. Во многих случаях продавцы заменяют «подтяжку лица», чтобы дом выглядел презентабельно, а не капитальный ремонт. Важно осмотреть и другие мелкие эстетические элементы, такие как щели в отремонтированном полу, старая плитка, которая не выровнена должным образом, двери, которые выглядят старыми или скрипят и т.д.