Когда речь заходит об улучшении дома, есть два больших фактора, которые следует учитывать при решении вопроса о том, куда вкладывать свои деньги: будет ли это что-то, что увеличит ценность дома для вас, и будет ли это что-то, что увеличит ценность дома для покупателей, если и когда вы решите продать свой дом. Уже давно не секрет, что покупатели часто обращают внимание на дизайн интерьера. Заказать услуги дизайнера можно в компании Картель Мастеров, г. Москва. В прошлом году ребята отлично помогли нам с дизайном новой квартиры в новострое.
Самые ценные улучшения в доме — это те, которые увеличивают его стоимость по отношению к той сумме, которую вы на них потратили. И хотя улучшения, которые могут быть наиболее ценными для вас лично, субъективны и с трудом поддаются количественной оценке, журнал «Застройщик» предлагает полезные данные о том, какие улучшения в доме дают вам наибольший результат за вашу копейку, на чем точно не стоит экономить.
Вот несколько улучшений, на которых нельзя экономить ваши средства:
- Кухня имеет большое значение, когда речь идет о самых ценных улучшениях в доме. Покупатели часто смотрят сюда в первую очередь, когда определяют, стоит ли дом по запрашиваемой цене, так как большинство людей хотят обновить кухню без необходимости платить кучу денег, чтобы получить ее после покупки дома. Есть целый ряд ценных улучшений в доме, которые вы можете сделать на кухне в соответствии с вашим конкретным бюджетом и целями, от размещения энергоэффективных приборов из нержавеющей стали до покраски шкафов и установки новых столешниц. Вам не придется тратить много денег на кухню, чтобы получить большую прибыль. Незначительная реконструкция кухни окупит около 81 процента ее стоимости в средней стоимости перепродажи, в то время как крупная реконструкция кухни высокого класса окупит только около 53,5 процента ее стоимости. Самые ценные улучшения в доме в ходе незначительной реконструкции кухни включают в себя модернизацию шкафов и столешниц, модернизацию до совершенно новой бытовой техники, обновление раковины и смесителя, а также обновление напольного покрытия.
- Реконструкция заднего двора или добавление патио. Видите здесь закономерность среди лучших улучшений дома? Ремонт, который дает вам наибольшую ценность, как правило, сосредоточен на внешнем виде вашего дома. А когда дело доходит до патио или беседки на заднем дворе, дерево — это то, что нужно. Композитный настилочный материал или патио во дворе не принесет вам столько же пользы, сколько дерево — 82,8 процента (композитный настилочный материал и патио дают в среднем 63,6 процента и 47,6 процента соответственно). Правильный размер для вашего дома будет зависеть от размера вашего дома и вашего двора. Вы также захотите добавить систему перил для дополнительной функциональности и устойчивости.
- Реконструкция ванной комнаты. Реконструкция ванной комнаты особенно важна для среднего класса (подумайте об обновленной плитке, сантехнике, туалете, прилавках и освещении) принесет вам 70,1% прибыли по всей стране. И, как и кухня, делать больше не равносильно получать больше. Высококлассная реконструкция ванной комнаты принесет вам только 56,2 процента прибыли, а новое дополнение к ванной комнате всего лишь 54,6 процента. Другим наиболее ценным улучшением дома с точки зрения реконструкции ванной комнаты является превращение вашей стандартной ванной комнаты в общедоступную комнату, независимо от физического состояния проживающих. Это включает в себя расширение дверных проемов для инвалидных колясок, установку душевой кабины, опускание выключателей освещения и установку опорных перекладин рядом с туалетом. Хотя это может показаться не совсем уместным, но для большинства сегодняшних покупателей старение наступит очень скоро. Мы живем в стареющем обществе. По оценкам, к 2050 году численность населения в возрасте 65 лет и старше увеличится более чем в два раза, с 43,1 миллиона до 83,7 миллиона человек. Небольшие изменения в доступности будут иметь большую привлекательность в долгосрочной перспективе.